Intervention de David Morales

Nous partageons les constats qui viennent d'être dressés par les présidents Stéphane Peu et Olivier Salleron. Au niveau de la Capeb, notre implication auprès des bailleurs sociaux est moindre et nous sommes davantage impliqués dans les travaux au bénéfice des particuliers. Notre engagement est également moins important dans les projets neufs que dans les rénovations, qui représentent notre cœur d'activité. Nous sommes également très mobilisés dans des opérations de rénovation énergétique, travaillant activement à trouver des solutions plus efficaces pour atteindre les objectifs qui ont été fixés par les pouvoirs publics.

Nous sommes conscients de la crise immobilière qui sévit ; nous sommes également conscients de l'existence d'une crise de la mobilité, tant en milieu urbain que rural : nos préoccupations rejoignent donc en partie les vôtres. Une politique orientée vers les territoires est plus efficace si elle est menée en proximité plutôt que directement depuis le niveau national : il est essentiel de prendre en compte la spécificité de chaque lieu, car entre milieux rural et urbain, les enjeux diffèrent considérablement. D'un côté, l'objectif est de préserver la présence des populations en zone rurale, tandis que de l'autre, c'est la gestion des habitants dans les zones à forte densité qui est la priorité. Nous sommes d'accord sur la nécessité d'une approche de la crise point par point, car la situation n'est pas la même partout. L'offre de transport, par exemple, diffère entre zones urbaines et zones rurales ; or transport et logement sont intrinsèquement liés. La politique de revitalisation de certaines zones est également essentielle à considérer.

Le constat peut-être le plus évident concerne les problématiques financières. Aujourd'hui, les bailleurs sociaux peinent à trouver les fonds nécessaires pour mener à bien leur mission. Les familles et les particuliers éprouvent les mêmes difficultés dans l'accès au crédit. Vous avez mentionné qu'à une certaine époque, il était possible de consacrer jusqu'à 35 % de son revenu au remboursement d'un prêt immobilier. La fin de cette possibilité rend l'accès à la propriété de plus en plus difficile. La construction de logements décents pour soi-même ou pour d'autres, qui était la préoccupation de nos aînés, est devenue un défi de plus en plus complexe.

Nous partageons donc l'inquiétude exprimée par la FFB. Nous sommes favorables à une réflexion sur la décentralisation de la politique de logement, qui s'adapterait plus étroitement aux besoins des territoires. Cependant, nous soulevons la question de l'équité dans la répartition des ressources budgétaires : il est crucial que les riches ne deviennent pas plus riches, tandis que les pauvres s'appauvriraient davantage.