Philippe Lottiaux
Question N° 13466 au Ministère du ministère de l’économie
Question soumise le 5 décembre 2023
M. Philippe Lottiaux appelle l'attention de M. le ministre délégué auprès du ministre de l'économie, des finances et de la souveraineté industrielle et numérique, chargé des comptes publics, sur les difficultés rencontrées ou susceptibles d'être rencontrées par les pépiniéristes quant à l'imposition des terrains accueillant leurs activités, sujet sur lequel il l'a déjà saisi par la question n° 5321 du 7 février 2023 restée sans réponse actuellement, soit depuis près de 10 mois. La nature de l'activité de pépiniériste suppose de disposer de surfaces de stockage et d'arrosage conséquentes pour les arbres et plantes. Il s'agit dans la quasi-totalité des cas de terrains agricoles, répertoriés comme tels dans les PLU des communes concernées et de facto non constructibles. Ces terrains peuvent même parfois être situés en zone inondable. Or, malgré la nature de ces terrains et le caractère agricole de l'activité de pépiniériste, il apparaît que certains centres des impôts souhaitent les assujettir à la taxe foncière au titre de « grande surface à ciel ouvert », ce qui évidemment ne correspond ni à leur vocation, ni à leur utilisation. Une telle imposition représenterait, compte tenu des surfaces nécessaires, un coût bien souvent insupportable pour les entreprises concernées, avec en outre un impact potentiel également non négligeable sur la CFE. Une telle évolution pour des terrains jusqu'ici toujours considérés, et à juste titre, comme agricoles aurait des conséquences dramatiques sur l'existence même de ces entreprises. Les cessations d'activités qu'elle entraînerait bénéficieraient à des entreprises étrangères, souvent italiennes ou espagnoles, au détriment de l'emploi local, de la balance commerciale française, du respect des normes sanitaires et évidemment des finances publiques. En outre, dans certains secteurs, notamment littoraux, le départ de ces entreprises ferait courir le risque d'occupations illégales de gens du voyage, avec toutes les difficultés induites par cette situation. M. le député demande donc à M. le ministre de lui confirmer la nature agricole, au regard de la fiscalité, de ces terrains et l'impossibilité de les considérer, au regard de leur utilisation comme des conséquences dramatiques d'une telle position, comme des « grandes surfaces à ciel ouvert » ; il lui fait également part de son regret de devoir le saisir de nouveau sur cette question alors que le Règlement de l'Assemblée nationale impose normalement un délai de deux mois pour y répondre.
Réponse émise le 12 mars 2024
La valeur locative des propriétés retenue pour l'assiette de la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) est déterminée en fonction de tarifs fixés par nature de culture et de propriété, conformément aux règles définies dans l'instruction générale sur l'évaluation des propriétés non bâties du 31 décembre 1908. L'article 18 de cette instruction ministérielle classe en treize grandes catégories les natures de culture ou de propriété. Pour assurer sa mise en œuvre, la doctrine administrative a dressé une nomenclature des principales natures de culture ou de propriété, avec l'indication de la catégorie à laquelle chacune d'elles est rattachée (Bulletin officiel des finances publiques – BOI-ANNX-000256). La valeur locative des locaux professionnels retenue pour l'assiette de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est évaluée dans la généralité des cas, depuis la révision des valeurs locatives des locaux professionnels entrée en vigueur au 1er janvier 2017, selon une méthode tarifaire (tarif exprimé en euros/m2 pondéré) déterminée en fonction du marché locatif. Les locaux sont désormais évalués à partir de données individuelles du local (surfaces principale et secondaires et catégorie de propriété) et des paramètres collectifs départementaux (secteur locatif, tarif au mètre carré et coefficient de localisation). Les locaux sont classés dans des sous-groupes et catégories en fonction de leur nature et leur destination. Le a du 6° de l'article 1382 du code général des impôts exonère de TFPB les bâtiments qui servent aux exploitations rurales. Cette exonération est applicable aux bâtiments qui sont affectés de manière permanente et exclusive à un usage agricole. Selon une jurisprudence constante du Conseil d'État, les bâtiments affectés à un usage agricole, c'est-à-dire à la réalisation d'opérations qui s'insèrent dans le cycle biologique de la production animale ou végétale ou qui constituent le prolongement de telles opérations, bénéficient de cette exonération. C'est le cas des bâtiments des pépiniéristes-horticulteurs dans lesquels ils procèdent uniquement à la vente des produits de leur propre exploitation sans se livrer à des opérations caractéristiques d'une profession commerciale. Ces bâtiments, affectés de façon permanente et exclusive à un usage agricole, sont alors exonérés de TFPB, et les terrains agricoles utilisés dans le cadre de cette activité sont imposés à la TFPNB. En revanche, les bâtiments et terrains affectés à une activité commerciale de vente de plantes et d'autres produits, ainsi que d'une surface de stationnement, doivent être imposés à la TFPB selon les modalités applicables aux locaux professionnels. En conséquence, il ne pourra être répondu précisément à la question posée de l'imposition à la TFPB ou à la TFPNB des terrains utilisés dans le cas de l'activité de pépiniériste mentionnée qu'après un examen circonstancié du cas particulier permettant de déterminer l'évaluation correspondante, qui varie en fonction de la situation de fait.
2 commentaires :
Le 10/12/2023 à 04:48, philois83 (retraité) a dit :
une demande de "bon sens" !
Vous trouvez ce commentaire constructif : non neutre oui
Le 02/07/2024 à 12:37, Michaud Yvette a dit :
Depuis 40 ans en France, le code pénal ignore totalement la victime. D’où la montée du RN
La tolérance des juges à la fraude fiscale : un inconscient d’institution pourtant dans une démocratie Il appartient aux juges de désigner les menteurs et les voleurs qu’ils connaissent parfaitement au lieu de les couvrir à coup de faux et de mensonges de remise scandaleuse.
HSBC Un deal et un non-lieu. ?
Justice faible avec les forts et absente avec les victimes
Pour éviter le procès sans déclaration de culpabilité pour les dirigeants ? Le parquet national financier à accepter ? une transaction à l'amiable à la française ?
Devant la particulière complaisance du PNF pour la Banque HSBC face aux milliards d’euros détournés dans les paradis fiscaux provenant des cartels de la drogue du crimes organisés, des FAUX TEG alors que la FRANCE EST UNE VACHE A LAIT EPUISEE elle croule sous les dettes.
AUSTERITE POUR LE PEUPLE ET LES CLASSES MOYENNES, CE N’EST POURTANT PAS CES CLASSES MOYENNES QUI ONT CONDUIT LE PAYS A L’AUSTERITE, MAIS BIEN LE SYSTEME FINANCIER CRIMINISE.
On apprend que les bandits de la finance : HSBC : bénéfice net en hausse de 56,4% sur un an en 2023 Le 21 février 2024 à 06 :14
Désormais sous le nom de HSBC Continental EUROPE ou banque des caraïbes !
Hong Kong (awp/afp) - Le géant bancaire britannique HSBC a annoncé mercredi un bond de plus de moitié (56,4%) sur un an de son bénéfice net (part du groupe) à 22,4 milliards de dollars. A l'image de ses concurrents, le géant bancaire a tiré profit de la hausse des taux d'intérêt, la cession de son activité de banque de détail en France venant aussi gonfler ses profits.
Le groupe bancaire a également indiqué que son bénéfice avant impôts avait connu en 2023 une croissance "record" de près de 80% à 30,3 milliards de dollars, avec un impact favorable de 2,5 milliards attribuable à la vente des activités de banque de détail en France
La banque HSBC A PRODUIT DES FAUX TITRES EXECUTOIRES pour voler tous les biens de la SCI DANMARINE le juge TOURNAIRE contourne les lois par complaisance pour HSBC et les notaires qui ont fini par ouvrir une inscription de responsabilité mais au mépris de toutes les lois l’assurance refuse toute implication.
Le juge TOURNAIRE est un menteur HSBC a produit 16 VERSIONS DIFFERENTES au tribunal POUR UN SEUL ACTE cela ne trouble pas Mr TOURNAIRE malgré le rapport d'enquête pénale qui confirme que les actes soi-disant authentiques sont des faux , sachant que je n’ai jamais eu d’exemplaire ils sont incapables de produire un original, que le notaire ROUSSEL n'avait pas le droit d'exercer suite à ses malversations, qu’en réalité les notaires qui prétendent avoir rédigé les actes suite à leur audition reconnaissent être absents etc..,le directeur d'enquête sera mis au placard le dossier aux oubliettes (j'ai toutes les preuves )
Une enquête s'impose sur les liens qui existent entre HSBC pour être aussi complaisant malgré les faux et le PNF Mr TOURNAIRE LE LOIRE De PINGON les notaires ROUSSEL CHOIX BIGOT KERMARREC qui est la présidente de la chambre des notaires H/S et associée de Me CHOIX depuis 2008 ?
Cordialement
Yvette Michaud SCI DANMARINE
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